什么是消防維保
　　消防維保是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障，依照國家《火災(zāi)自動系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》《建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使整個始終處于良好的運行狀態(tài)。
　　消防維保作用
　　消防維保相關(guān)資料
　　消防系統(tǒng)是每個單位正常生產(chǎn)、工作及生命安全的保證，根據(jù)公安部公通字[1996]21號《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》和北京市政府第143號《北京市消防安全責(zé)任監(jiān)督管理辦法》的指示精神，消防設(shè)施必須定期維護、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障及時清除，確保消防設(shè)施能夠正常運行，發(fā)揮其有效的安全預(yù)警功能，保障國家財產(chǎn)免受損失和人民群眾的安全。真誠希望通過共同的努力，使其有效地發(fā)揮作用。
　　應(yīng)用火災(zāi)自動報警/消防聯(lián)動系統(tǒng)是及早發(fā)現(xiàn)火情，防止火勢蔓延、降低火災(zāi)危害的有效措施，但并不是安裝了自動消防系統(tǒng)就可以高枕無憂了。在自動消防系統(tǒng)存在故障、值班人員責(zé)任心不強或無人值班的情況下，一個隨手丟棄的煙頭、一段老化或過負(fù)荷的用電線路，都極有可能釀成大禍。大量的火災(zāi)實例證明：發(fā)生火災(zāi)，特別是發(fā)生特大、惡性火災(zāi)的主要原因就是消防設(shè)施未能發(fā)揮作用或值班人員處置不當(dāng)。所以，提高消防安全意識；作好自動消防系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)；由培訓(xùn)合格的人員我們雙方負(fù)責(zé)消防設(shè)備的日常管理和操作，具有十分重要的意義。
　　消防維保的作用
　　隨著《消防法》的進一步貫徹和實施，特別是以往惡性火災(zāi)事故給人們帶來的慘痛教訓(xùn)以及執(zhí)法部門對有關(guān)責(zé)任人的嚴(yán)肅處理，更應(yīng)使我們認(rèn)識到確保消防設(shè)備正常運行的必要性。
　　服務(wù)內(nèi)容
　　消防設(shè)施維護、保養(yǎng)內(nèi)容如下：
　　1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
　　2、消防聯(lián)動系統(tǒng)
　　3、自動噴水滅火系統(tǒng)；
　　4、消火栓系統(tǒng)；
　　5、氣體滅火系統(tǒng)；
　　6、防火卷簾門；
　　7、防排煙系統(tǒng)；
　　8、消防中控室；
　　9、消防泵；
　　檢查檢測內(nèi)容
　　一、日常維保工作安排
　　1、每月按計劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運行。
　　2、每季度或半年（視消防工程大?。┻M行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
　　3、每年用公司專業(yè)的消防檢測隊伍進行詳細(xì)的消防檢測，包括消防設(shè)施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報消防部門備案。
　　4、專業(yè)的探測器清洗廠，隔年完成對所有探測器的清洗工作。
　　5、協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。
　　6、視消防工程大小，公司可派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。
　　二、應(yīng)急維保服務(wù)
　　公司承諾一般問題24小時內(nèi)到現(xiàn)場解決，嚴(yán)重或緊急問題在最短的時間內(nèi)趕赴現(xiàn)場解決。
　　三、以誠信的服務(wù)態(tài)度同甲方保持密切的合作關(guān)系，注重彼此間的溝通，遇到問題協(xié)商解決。
　　維保公司簡介
　　公司正向集團化方向發(fā)展，公司本著信譽第一的原則，在各項業(yè)務(wù)往來過程中均受到用戶的一致好評。在服務(wù)領(lǐng)域堅持用戶至上原則，積極為用戶排憂解難。在消防維保服務(wù)行業(yè)中，以專業(yè)的檢測隊伍作為扎實的技術(shù)支持，同各廠家良好的業(yè)務(wù)合作關(guān)系又可確保解決任何的技術(shù)難題，簽訂維保協(xié)議后，公司將制訂詳細(xì)的維保計劃，針對具體消防工程的情況，安排工作內(nèi)容。同時公司擁有自己正規(guī)的消防器材維修廠，可以確保消防器材的正常使用。
　　消防維保方案
　　[1]根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運行，確保大樓的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：
　　一、 消防設(shè)施維護、維修范圍
　　火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護、維修范圍包括：1、災(zāi)自動報警系統(tǒng)
　　2、自動噴水滅火系統(tǒng)；
　　3、氣體滅火系統(tǒng)；
　　4、消火栓系統(tǒng)；
　　5、消防聯(lián)動設(shè)備的維護維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動設(shè)備的接口；
　　6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。
　　我公司將對維護、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費人工進行修復(fù)（如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍）；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購買新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé)安裝。
　　系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。
　　二、 消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍
　　1、 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
　?。?） 對火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗。
　　a. 對火災(zāi)報警控制器的各功能進行試驗。
　　b. 采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。
　　c. 每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。
　?。?） 對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗。
　　a. 每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次。
　　b. 每年對火災(zāi)事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。
　　c. 每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。
　　d. 每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。
　　e. 每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。
　?。?） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。
　?。?） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。
　?。?） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。
　　2、 消火栓系統(tǒng)
　?。?） 每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。
　?。?） 每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。
　?。?） 每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
　?。?） 每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。
　?。?） 每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。
　?。?） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。
　?。?） 每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。
　　3、 自動噴水滅火系統(tǒng)
　?。?） 每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工
　　作狀態(tài)。
　?。?） 每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。
　?。?） 每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。
　　（4） 每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。
　　（5） 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。
　?。?） 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。
　?。?） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。
　　（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消
　　防氣壓給水設(shè)備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。
　　4、氣體滅火系統(tǒng)
　　（1） 檢查保養(yǎng)氣體控制屏，保證正常運行。
　?。?） 檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求，有無泄漏現(xiàn)象。
　?。?） 檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。
　?。?） 模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作， 檢查氣瓶的電磁
　　閥是否動作， 控制屏是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。
　?。?） 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。
　　（6） 每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。
　　（7） 每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂
　　鳴器是否動作靈敏。
　　5、防火分區(qū)
　?。?） 每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。
　?。?） 每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗。檢查其性能。
　　6、防排煙系統(tǒng)
　?。?） 每周檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。
　?。?） 每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。
　?。?） 每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。
　　7、應(yīng)急照明疏散指示
　?。?） 每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。
　?。?） 每月試驗應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。
　　8、其它
　　（1） 每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。
　?。?） 每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。
　?。?） 每季度試驗消防電源末端的切換功能。
　　三、維護標(biāo)準(zhǔn)
　　（1） 保證系統(tǒng)正常工作。
　?。?） 維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消
　　防規(guī)范的要求。
　?。?） 設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內(nèi)派人到達現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向貴單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。
　　（4） 提供詳細(xì)的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。
　　四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式
　　在維保期內(nèi)，對雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。