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1 前言
　　現(xiàn)代化高層建筑愈來愈多，隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。人們對消防安全的意識也在逐漸增強，對裝置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)非常重視，但往往忽視系統(tǒng)投入運行后的維修頤養(yǎng)工作。隨著系統(tǒng)投入運行時間的增長，不可防止的出現(xiàn)設(shè)備及線路的老化，如不能及時對系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防系統(tǒng)不能正常運轉(zhuǎn)，將會造成不可估量的損失。這方面的教訓(xùn)己屢見不鮮。公安部令第 61 號》要求單位對建筑消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維修保養(yǎng)，目前《建筑消防設(shè)施管理規(guī)定》暫定名）正在抓緊制定。
　　2 感煙探測器的換源、清洗和電參數(shù)調(diào)整：
　　火災(zāi)探測器及時將探測到火災(zāi)信息傳送到火災(zāi)報警主機，火災(zāi)初期。主機發(fā)出聲光報警信號并聯(lián)動消防設(shè)施，所以保證探測器的正常工作是至關(guān)重要的點型感煙探測器主要分為離子感煙和光電感煙兩類，因離子感煙探測器內(nèi)有放射源，若處理不當(dāng)會污染環(huán)境，所以近年來廠家基本上以生產(chǎn)光電感煙探測器為主。但目前正在使用的探測器中離子感煙探測器還占有相當(dāng)大的比例。根據(jù)中華人民共和國公安部《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》 GB50166-2007 規(guī)定，探測器投入運行 2 年后，應(yīng)每隔 3 年全部清洗一遍。以離子探測器為例，空氣中的浮塵粘在放射源和電離室的外表，使電離室中離子流減弱，探測器易于誤報，同時空氣中的水份和浮塵還將緩慢腐蝕放射源，若電離室中的放射源被腐蝕程度超過參考室中的放射源，將導(dǎo)致探測器易于誤報。相反，則報警遲緩或不報警。另外探測器中電子元件的參數(shù)漂移也不可忽視，對清洗后的探測器須進(jìn)行電氣參數(shù)校驗調(diào)整。探測器清洗的英文詞是 Overhaul 譯為 “ 完全檢修 ” 即將探測器經(jīng)換源、清洗、電參數(shù)調(diào)整后，其指標(biāo)達(dá)到新探測器出廠時的指標(biāo)。所以為了保證探測器能長期正常的工作，將探測器送到專業(yè)清洗廠家定期進(jìn)行完全檢修是十分必要的
　　3 火災(zāi)報警控制器的清潔、軟件備份與安全供電：
　　會有大量的灰塵吸附在火災(zāi)報警控制器的電路板上，3.1 火災(zāi)報警控制器在臨時使用過程中?；覊m過多會影響電路板散熱，濕潤的情況下還有可能發(fā)生短路，所以定期清潔報警控制器是十分必要的
　　火災(zāi)報警控制器的用戶軟件改動也較多，    3.2 大型建筑物內(nèi)局部裝修改造頻繁。有些廠家生產(chǎn)的控制器是靠鋰電池保存用戶軟件，鋰電池失效且報警控制器斷電的情況下（還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等）就會造成軟件丟失，恢復(fù)控制器軟件的工作非常繁瑣，所以定期備份用戶軟件是非常重要的
　　備用電池能保證控制器在一定時間內(nèi)繼續(xù)工作。備用電池一般采用免維護(hù)電池，3.3 主電失靈時。其壽命為 3 5 年，應(yīng)定期使用專用電池測試儀測試電池，及時更換失效電池，保證消防控制器平安供電。
　　4 探測器加煙功能測試：
　　探測器的測試一般采用抽測方式，大型建筑物中探測器數(shù)量較多。抽測應(yīng)注意以下幾個方面：
　　以免在下期測試中重復(fù)測試同一個點。一年內(nèi)通過幾期測試后將所有的探測器測試一遍。
　　4.1 對測試過的探測器做地址記錄。應(yīng)對探測器報警的緩慢水平做記錄，
　　4.2 加煙測試過程中。通過最后匯總，對整個建筑物內(nèi)探測器的工作狀態(tài)有一個大致的解，為是否對探測器進(jìn)行清洗提供佐證。
　　4.3有一房間報警，測試中應(yīng)核對探測器的地址是否準(zhǔn)確。某單位消防系統(tǒng)已運行 6 年。而報警控制器顯示的卻是隔壁房間的地址，可見核對報警地址的重要性。
　　5 防、排煙系統(tǒng)檢查與功能測試：
　　正壓送風(fēng)是阻止煙氣進(jìn)入疏散區(qū)域，防、排煙系統(tǒng)由正壓送風(fēng)閥、排煙閥、風(fēng)道、消防風(fēng)機組成。而排煙系統(tǒng)是將煙氣排出建筑物外，人員平安疏散的重要保證。
　　大量閥體關(guān)閉不嚴(yán)將影響排煙或送風(fēng)效果。探測器報警聯(lián)動后閥體打開時應(yīng)通暢，5.1 首先觀察閥體關(guān)閉是否嚴(yán)密。否則應(yīng)及時修理，以防止火災(zāi)發(fā)生時閥體打開角度不夠或根本無法打開，上述問題較普遍，其原因一般是閥的質(zhì)量不太好，組件生銹，或是裝置不當(dāng)，維修過程中應(yīng)引起重視。
　　核對消防控制室的返回信號，5.2 閥動作后。同時應(yīng)能聯(lián)動消防風(fēng)機啟動。因一臺風(fēng)機供多個閥使用，應(yīng)對每個閥體動作后聯(lián)動風(fēng)機的情況進(jìn)行檢查，這一點往往容易被忽視，某單位消防系統(tǒng)已運行多年，測試時仍發(fā)現(xiàn)有排煙閥打開后風(fēng)機不啟動的現(xiàn)象，經(jīng)查是閥聯(lián)動風(fēng)機的順序未編人。大型的消防系統(tǒng)中，因用戶軟件量大，調(diào)試人員疏忽造成上述現(xiàn)象確有可能，所以在維修頤養(yǎng)過程中應(yīng)細(xì)心工作，達(dá)到完善系統(tǒng)的目的
　　還應(yīng)測試消防中心的遠(yuǎn)程直接啟動功能，5.3 對消防風(fēng)機的測試除自動功能外。以及風(fēng)機電控柜的現(xiàn)場啟動功能，同時應(yīng)檢查返回信號是否正確。
　　6 防火卷簾門和防火門的功能測試：
　　防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設(shè)備。
　　用作防火分隔的防火卷簾在探測器報警后應(yīng)一步到位，6.1 疏散通道上的防火卷簾門應(yīng)具有半降和全降功能。測試時應(yīng)能滿足上述要求并核對返回信號。防火卷簾門動作后應(yīng)注意其下降過程是否平穩(wěn)，有無阻塞現(xiàn)象，落底后是否嚴(yán)密。
　　應(yīng)注意兩扇門是否按先后順序關(guān)閉，6.2 防火門啟動后。否存在空隙。
　　7 消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的功能測試：
　　不應(yīng)以能聽到聲響為準(zhǔn)，建筑物每層通常有多個警鈴或揚聲器。測試中。而應(yīng)確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作并確定聲級是否能達(dá)到要求。
　　8 消防水系統(tǒng)的功能測試：
　　消火栓啟泵按鈕也應(yīng)進(jìn)行測試，8.1 通過末端放水測試水流指示器。以每一年全部測試一遍為佳。
　　即水泵控制柜現(xiàn)場啟動、自動啟動、消防控制室遠(yuǎn)程啟動。對以上三種方式均應(yīng)進(jìn)行測試，8.2 消防水泵有三種啟動方式。并核對返回信號。
　　提高維保質(zhì)量：9 增強消防意識。
　　消防系統(tǒng)的維修頤養(yǎng)工作越來越受到重視，隨著人們消防意識的逐步增強。許多單位將消防系統(tǒng)的維修頤養(yǎng)工作承包給有資質(zhì)的消防公司。維修服務(wù)的質(zhì)量關(guān)系到整個建筑的消防平安，筆者就此談幾點看法：
　　維修公司對自己不熟悉的設(shè)備應(yīng)首先與廠家聯(lián)系取得技術(shù)支持，9.1 火災(zāi)自動報警設(shè)備的智能化和軟件技術(shù)含量越來越高。同時確保零備件的供給。
　　應(yīng)對整個建筑內(nèi)的消防設(shè)施做全面了解，9.2 維修工作開始之前。掌握各種消防設(shè)備的聯(lián)動方式，以免造成不良后果。如某酒店的消防風(fēng)機啟動后，必需到風(fēng)機房現(xiàn)場停風(fēng)機，而維修人員沒有掌握這個情況，風(fēng)機聯(lián)動后不能及時停止，使大量塵土吹進(jìn)了樓梯間。
　　可以消除潛在隱患。如維修中應(yīng)檢查風(fēng)機、水泵等的強電控制柜，9.3 維修工作不能重 “ 修 ” 輕 “ 維 ” 只滿足于將故障設(shè)備修復(fù)正常。其實維護(hù)頤養(yǎng)的作用同樣重要。對已老化的器件及時進(jìn)行維護(hù)或更換。測試中也經(jīng)常遇到因器件老化設(shè)備不能正常工作的情況。
　　線路老化及接觸不良的問題也越多。應(yīng)重視報警及控制線路的維護(hù)， 9.4 系統(tǒng)運行的時間越長。特別是接線端子箱應(yīng)重點進(jìn)行檢查，消除隱患。某單位維修人員檢查總端子箱，發(fā)現(xiàn) 1000 余對線中有 40 余根線已松動。測試水泵時，發(fā)現(xiàn)電控柜內(nèi) 24V 直流繼電器啟動電壓僅有 16V 繼電器不能動作。經(jīng)查，地下二層管井內(nèi)的端子箱因潮濕大量端子銹蝕，接頭處電阻增大造成電壓衰減，由此可見對線路維護(hù)的重要性。
　　10 結(jié)束語：
　　各個消防公司或單位的維修頤養(yǎng)工作順序和側(cè)重點也不盡相同。希望大家能互相交流， 目前消防設(shè)施維修頤養(yǎng)工作還沒有統(tǒng)一的規(guī)定。取長補短，將消防維修頤養(yǎng)工作做得更好。
　　4 探測器加煙功能測試：
　　探測器的測試一般采用抽測方式， 大型建筑物中探測器數(shù)量較多。抽測應(yīng)注意以下幾個方面：
　　以免在下期測試中重復(fù)測試同一個點。一年內(nèi)通過幾期測試后將所有的探測器測試一遍。 4.1 對測試過的探測器做地址記錄。
　　應(yīng)對探測器報警的緩慢水平做記錄，4.2 加煙測試過程中。通過最后匯總，對整個建筑物內(nèi)探測器的工作狀態(tài)有一個大致的解，為是否對探測器進(jìn)行清洗提供佐證。
　　有一房間報警， 4.3 測試中應(yīng)核對探測器的地址是否準(zhǔn)確。某單位消防系統(tǒng)已運行 6 年。而報警控制器顯示的卻是隔壁房間的地址，可見核對報警地址的重要性。
　　5 防、排煙系統(tǒng)檢查與功能測試：
　　正壓送風(fēng)是阻止煙氣進(jìn)入疏散區(qū)域， 防、排煙系統(tǒng)由正壓送風(fēng)閥、排煙閥、風(fēng)道、消防風(fēng)機組成。而排煙系統(tǒng)是將煙氣排出建筑物外，人員平安疏散的重要保證。
　　大量閥體關(guān)閉不嚴(yán)將影響排煙或送風(fēng)效果。探測器報警聯(lián)動后閥體打開時應(yīng)通暢， 5.1 首先觀察閥體關(guān)閉是否嚴(yán)密。否則應(yīng)及時修理，以防止火災(zāi)發(fā)生時閥體打開角度不夠或根本無法打開，上述問題較普遍，其原因一般是閥的質(zhì)量不太好，組件生銹，或是裝置不當(dāng)，維修過程中應(yīng)引起重視。
　　核對消防控制室的返回信號，5.2 閥動作后。同時應(yīng)能聯(lián)動消防風(fēng)機啟動。因一臺風(fēng)機供多個閥使用，應(yīng)對每個閥體動作后聯(lián)動風(fēng)機的情況進(jìn)行檢查，這一點往往容易被忽視，某單位消防系統(tǒng)已運行多年，測試時仍發(fā)現(xiàn)有排煙閥打開后風(fēng)機不啟動的現(xiàn)象，經(jīng)查是閥聯(lián)動風(fēng)機的順序未編人。大型的消防系統(tǒng)中，因用戶軟件量大，調(diào)試人員疏忽造成上述現(xiàn)象確有可能，所以在維修頤養(yǎng)過程中應(yīng)細(xì)心工作，達(dá)到完善系統(tǒng)的目的
　　還應(yīng)測試消防中心的遠(yuǎn)程直接啟動功能， 5.3 對消防風(fēng)機的測試除自動功能外。以及風(fēng)機電控柜的現(xiàn)場啟動功能，同時應(yīng)檢查返回信號是否正確。
　　6 防火卷簾門和防火門的功能測試：
　　防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設(shè)備。
　　用作防火分隔的防火卷簾在探測器報警后應(yīng)一步到位， 6.1 疏散通道上的防火卷簾門應(yīng)具有半降和全降功能。測試時應(yīng)能滿足上述要求并核對返回信號。防火卷簾門動作后應(yīng)注意其下降過程是否平穩(wěn)，有無阻塞現(xiàn)象，落底后是否嚴(yán)密。
　　應(yīng)注意兩扇門是否按先后順序關(guān)閉，6.2 防火門啟動后。否存在空隙。
　　7 消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的功能測試：
　　不應(yīng)以能聽到聲響為準(zhǔn)， 建筑物每層通常有多個警鈴或揚聲器。測試中。而應(yīng)確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作并確定聲級是否能達(dá)到要求。
　　8 消防水系統(tǒng)的功能測試：
　　消火栓啟泵按鈕也應(yīng)進(jìn)行測試， 8.1 通過末端放水測試水流指示器。以每一年全部測試一遍為佳。
　　即水泵控制柜現(xiàn)場啟動、自動啟動、消防控制室遠(yuǎn)程啟動。對以上三種方式均應(yīng)進(jìn)行測試，8.2 消防水泵有三種啟動方式。并核對返回信號。
　　提高維保質(zhì)量： 9 增強消防意識。
　　消防系統(tǒng)的維修頤養(yǎng)工作越來越受到重視，隨著人們消防意識的逐步增強。許多單位將消防系統(tǒng)的維修頤養(yǎng)工作承包給有資質(zhì)的消防公司。維修服務(wù)的質(zhì)量關(guān)系到整個建筑的消防平安，筆者就此談幾點看法：
　　維修公司對自己不熟悉的設(shè)備應(yīng)首先與廠家聯(lián)系取得技術(shù)支持，9.1火災(zāi)自動報警設(shè)備的智能化和軟件技術(shù)含量越來越高。同時確保零備件的供給。
　　應(yīng)對整個建筑內(nèi)的消防設(shè)施做全面了解，9.2 維修工作開始之前。掌握各種消防設(shè)備的聯(lián)動方式，以免造成不良后果。如某酒店的消防風(fēng)機啟動后，必需到風(fēng)機房現(xiàn)場停風(fēng)機，而維修人員沒有掌握這個情況，風(fēng)機聯(lián)動后不能及時停止，使大量塵土吹進(jìn)了樓梯間。
　　可以消除潛在隱患。如維修中應(yīng)檢查風(fēng)機、水泵等的強電控制柜，9.3 維修工作不能重 “ 修 ” 輕 “ 維 ” 只滿足于將故障設(shè)備修復(fù)正常。其實維護(hù)頤養(yǎng)的作用同樣重要。對已老化的器件及時進(jìn)行維護(hù)或更換。測試中也經(jīng)常遇到因器件老化設(shè)備不能正常工作的情況。
　　線路老化及接觸不良的問題也越多。應(yīng)重視報警及控制線路的維護(hù)，9.4 系統(tǒng)運行的時間越長。特別是接線端子箱應(yīng)重點進(jìn)行檢查，消除隱患。某單位維修人員檢查總端子箱，發(fā)現(xiàn) 1000 余對線中有 40 余根線已松動。測試水泵時，發(fā)現(xiàn)電控柜內(nèi) 24V 直流繼電器啟動電壓僅有 16V 繼電器不能動作。經(jīng)查，地下二層管井內(nèi)的端子箱因潮濕大量端子銹蝕，接頭處電阻增大造成電壓衰減，由此可見對線路維護(hù)的重要性。
　　10 結(jié)束語：
　　各個消防公司或單位的維修頤養(yǎng)工作順序和側(cè)重點也不盡相同。希望大家能互相交流，目前消防設(shè)施維修頤養(yǎng)工作還沒有統(tǒng)一的規(guī)定。取長補短，將消防維修頤養(yǎng)工作做得更好。
　　4探測器加煙功能測試：
　　探測器的測試一般采用抽測方式，大型建筑物中探測器數(shù)量較多。抽測應(yīng)注意以下幾個方面：
　　以免在下期測試中重復(fù)測試同一個點。一年內(nèi)通過幾期測試后將所有的探測器測試一遍。 4.1 對測試過的探測器做地址記錄。
　　應(yīng)對探測器報警的緩慢水平做記錄， 4.2 加煙測試過程中。通過最后匯總，對整個建筑物內(nèi)探測器的工作狀態(tài)有一個大致的解，為是否對探測器進(jìn)行清洗提供佐證。
　　有一房間報警，4.3 測試中應(yīng)核對探測器的地址是否準(zhǔn)確。某單位消防系統(tǒng)已運行 6 年。而報警控制器顯示的卻是隔壁房間的地址，可見核對報警地址的重要性。
　　5 防、排煙系統(tǒng)檢查與功能測試：
　　正壓送風(fēng)是阻止煙氣進(jìn)入疏散區(qū)域， 防、排煙系統(tǒng)由正壓送風(fēng)閥、排煙閥、風(fēng)道、消防風(fēng)機組成。而排煙系統(tǒng)是將煙氣排出建筑物外，人員平安疏散的重要保證。
　　大量閥體關(guān)閉不嚴(yán)將影響排煙或送風(fēng)效果。探測器報警聯(lián)動后閥體打開時應(yīng)通暢，5.1 首先觀察閥體關(guān)閉是否嚴(yán)密。否則應(yīng)及時修理，以防止火災(zāi)發(fā)生時閥體打開角度不夠或根本無法打開，上述問題較普遍，其原因一般是閥的質(zhì)量不太好，組件生銹，或是裝置不當(dāng)，維修過程中應(yīng)引起重視。
　　核對消防控制室的返回信號，5.2 閥動作后。同時應(yīng)能聯(lián)動消防風(fēng)機啟動。因一臺風(fēng)機供多個閥使用，應(yīng)對每個閥體動作后聯(lián)動風(fēng)機的情況進(jìn)行檢查，這一點往往容易被忽視，某單位消防系統(tǒng)已運行多年，測試時仍發(fā)現(xiàn)有排煙閥打開后風(fēng)機不啟動的現(xiàn)象，經(jīng)查是閥聯(lián)動風(fēng)機的順序未編人。大型的消防系統(tǒng)中，因用戶軟件量大，調(diào)試人員疏忽造成上述現(xiàn)象確有可能，所以在維修頤養(yǎng)過程中應(yīng)細(xì)心工作，達(dá)到完善系統(tǒng)的目的
　　還應(yīng)測試消防中心的遠(yuǎn)程直接啟動功能，5.3 對消防風(fēng)機的測試除自動功能外。以及風(fēng)機電控柜的現(xiàn)場啟動功能，同時應(yīng)檢查返回信號是否正確。
　　6 防火卷簾門和防火門的功能測試：
　　防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設(shè)備。
　　用作防火分隔的防火卷簾在探測器報警后應(yīng)一步到位，6.1 疏散通道上的防火卷簾門應(yīng)具有半降和全降功能。測試時應(yīng)能滿足上述要求并核對返回信號。防火卷簾門動作后應(yīng)注意其下降過程是否平穩(wěn)，有無阻塞現(xiàn)象，落底后是否嚴(yán)密。
　　應(yīng)注意兩扇門是否按先后順序關(guān)閉，6.2 防火門啟動后。否存在空隙。
　　7 消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的功能測試：
　　不應(yīng)以能聽到聲響為準(zhǔn)，建筑物每層通常有多個警鈴或揚聲器。測試中。而應(yīng)確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作并確定聲級是否能達(dá)到要求。
　　8 消防水系統(tǒng)的功能測試：
　　消火栓啟泵按鈕也應(yīng)進(jìn)行測試，
　　8.1 通過末端放水測試水流指示器。以每一年全部測試一遍為佳。
　　即水泵控制柜現(xiàn)場啟動、自動啟動、消防控制室遠(yuǎn)程啟動。對以上三種方式均應(yīng)進(jìn)行測試，
　　8.2 消防水泵有三種啟動方式。并核對返回信號。
　　9 增強消防意識提高維保質(zhì)量：
　　消防系統(tǒng)的維修頤養(yǎng)工作越來越受到重視，隨著人們消防意識的逐步增強。許多單位將消防系統(tǒng)的維修頤養(yǎng)工作承包給有資質(zhì)的消防公司。維修服務(wù)的質(zhì)量關(guān)系到整個建筑的消防平安，筆者就此談幾點看法：
　　維修公司對自己不熟悉的設(shè)備應(yīng)首先與廠家聯(lián)系取得技術(shù)支持，
　　9.1火災(zāi)自動報警設(shè)備的智能化和軟件技術(shù)含量越來越高。同時確保零備件的供給。
　　應(yīng)對整個建筑內(nèi)的消防設(shè)施做全面了解， 9.2 維修工作開始之前。掌握各種消防設(shè)備的聯(lián)動方式，以免造成不良后果。如某酒店的消防風(fēng)機啟動后，必需到風(fēng)機房現(xiàn)場停風(fēng)機，而維修人員沒有掌握這個情況，風(fēng)機聯(lián)動后不能及時停止，使大量塵土吹進(jìn)了樓梯間。
　　可以消除潛在隱患。如維修中應(yīng)檢查風(fēng)機、水泵等的強電控制柜，9.3 維修工作不能重 “ 修 ” 輕 “ 維 ” 只滿足于將故障設(shè)備修復(fù)正常。其實維護(hù)頤養(yǎng)的作用同樣重要。對已老化的器件及時進(jìn)行維護(hù)或更換。測試中也經(jīng)常遇到因器件老化設(shè)備不能正常工作的情況。
　　線路老化及接觸不良的問題也越多。應(yīng)重視報警及控制線路的維護(hù)，9.4 系統(tǒng)運行的時間越長。特別是接線端子箱應(yīng)重點進(jìn)行檢查，消除隱患。某單位維修人員檢查總端子箱，發(fā)現(xiàn) 1000 余對線中有 40 余根線已松動。測試水泵時，發(fā)現(xiàn)電控柜內(nèi) 24V 直流繼電器啟動電壓僅有 16V 繼電器不能動作。經(jīng)查，地下二層管井內(nèi)的端子箱因潮濕大量端子銹蝕，接頭處電阻增大造成電壓衰減，由此可見對線路維護(hù)的重要性。
　　各個消防公司或單位的維修頤養(yǎng)工作順序和側(cè)重點也不盡相同。希望大家能互相交流，目前消防設(shè)施維修頤養(yǎng)工作還沒有統(tǒng)一的規(guī)定。取長補短，將消防維修頤養(yǎng)工作做得更好。