中華人民共和國國家標準
建筑消防設施的維護管理
Maintenance management for
building fire equipments
GB 25201-2010
發(fā)布部門：中華人民共和國國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局
中國國家標準化管理委員會
發(fā)布日期：2010 年 09 月 26 日
實施日期：2011 年 03 月 01 日
前 言
本標準的 4.2?4.6、5.2、6.1、7.1、第 8 章、第 9 章、第 10 章為強制性的，其余為推薦
性的。
本標準的附錄 A?附錄 E 均為規(guī)范性附錄。
本標準由中華人民共和國公安部提出。
本標準由全國消防標準化技術委員會消防管理分技術委員會（SAC/TC 113/SC 9)歸口。
本標準起草單位：公安部消防局、江蘇省公安廳消防局。
本標準主要起草人：李淑惠、劉激揚、丁余平、周廣連、廖平、馮婧鈺、李錦成、陳秉
安、張先來、 張梅紅、郭玲玲、劉喜娟、唐衛(wèi)君、王宗存。
引 言
建筑消防設施按照國家有關法律法規(guī)和國家工程建設消防技術標準設置。是探測火災發(fā)
生、及時控 制和撲救初起火災的重要保障。對建筑消防設施實施維護管理，確保其完好有
效，是建筑物產(chǎn)權、管理 和使用單位的法定職責。為引導和規(guī)范建筑消防設施的維護管理
工作，確保建筑消防設施完好有效，依據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)和消防技術標準，制定本標準。
目 錄
1 范圍 ........................................................................................................................... 4
2 規(guī)范性引用文件 ....................................................................................................... 4
3 術語和定義 ............................................................................................................... 4
3.1 術語 ................................................................................................................................. 4
3.2 定義 ................................................................................................................................. 4
4 總則 ........................................................................................................................... 4
5 值班 ........................................................................................................................... 5
6 巡查 ........................................................................................................................... 6
6.1 一般要求 ........................................................................................................................ 6
6.2 巡查內容 ........................................................................................................................ 6
7 檢測 ........................................................................................................................... 7
7.1 一般要求 ........................................................................................................................ 7
7.2 檢測內容 ........................................................................................................................ 7
8 維修 ........................................................................................................................... 7
9 保養(yǎng) ........................................................................................................................... 8
9.1 一般規(guī)定 ........................................................................................................................ 8
9.2 保養(yǎng)內容 ........................................................................................................................ 8
10 檔案 ......................................................................................................................... 9
10.1 內容 ............................................................................................................................... 9
10.2 保存期限 ...................................................................................................................... 9
附錄 A （規(guī)范性附錄）消防控制室值班記錄表 .................................................... 10
附錄 B （規(guī)范性附錄）建筑消防設施故障維修記錄表 ........................................ 10
附錄 C （規(guī)范性附錄）建筑消防設施巡查記錄表 ................................................ 11
附錄 D （規(guī)范性附錄）建筑消防設施檢修記錄表 ................................................ 13
參考文獻 ..................................................................................................................... 17
《建筑消防設施的維護管理》GB 25201-2010 中國消防規(guī)范網(wǎng) gf.1190119.com
1 范圍
本標準規(guī)定了建筑消防設施維護管理的內容、方法和要求。
本標準適用于在用建筑消防設施的維護管理。
2 規(guī)范性引用文件
下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內容）或修訂版均不適用于本標準，然而，鼓勵根據(jù)本標準達成協(xié)議的各方研究 是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件。其最新版本適用于本標準。
GB/T 14107 消防基本術語第二部分
GA 503 建筑消防設施檢測技術規(guī)程
GA 767 消防控制室通用技術要求
3 術語和定義
GB/T 14107 中確定的以及下列術語和定義適用于本標準。
3.1 術語
巡查 exterior inspection
對建筑消防設施直觀屬性的檢查。
3.2 定義
檢測 test
依照相關標準.對各類建筑消防設施的功能進行測試性的檢査。
4 總則
4.1 建筑消防設施的維護管理包括值班、巡査、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。
4.2 建筑物的產(chǎn)權單位或受其委托管理建筑消防設施的單位，應明確建筑消防設施的維護管
理歸口部門、管理人員及其工作職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度.確保建筑消防設施正常運行。
4.3 同一建筑物有兩個以上產(chǎn)權、使用單位的，應明確建筑消防設施的維護管理責任，對建筑消防設施 實行統(tǒng)一管理，并以合同方式約定各自的權利義務。委托物業(yè)等單位統(tǒng)一管理的，物業(yè)等單位應嚴格按合同約定履行建筑消防設施維護管理職責.建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建擋等制 度，確保管理區(qū)域內的建筑消防設施正常運行。
4.4 建筑消防設施維護管理單位應與消防設備生產(chǎn)廠家、消防設施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設施維修、保養(yǎng)合同。維護管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員。
4.5 建筑消防設施投入使用后，應處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設施的電源開關、管道閥門，均應處于正常運行位置，并標示開、關狀態(tài)；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應采取鉛封、標識等限位措施；對 具有信號反饋功能的閥門，其狀態(tài)信號應反饋到消防控制室；消防設施及其相關設備電氣控制柜具有控 制方式轉換裝置的，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。
4.6 不應擅自關停消防設施。值班、巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)故障，應及時組織修復。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統(tǒng)的，應有確保消防安全的有效措施，并經(jīng)單位消防安全責任人批準。
4.7 城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶，應按規(guī)定協(xié)議向監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設施運行狀態(tài)信息和消防安全管理信息。
5 值班
5.1 設有建筑消防設施的單位應根據(jù)消防設施操作使用要求制定操作規(guī)程，明確操作人員。負責消防設施操作人員應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書，能熟練操作消防設施。消防控制室、具有消防配電功能的配電室，消防水
泵房、防排煙機房等重要的消防設施操作控制場所，應根據(jù)工作、生產(chǎn)、經(jīng)營特點建立值班制度，確?；馂那闆r下有人能按操作規(guī)程及時，正確操作建筑消防設施。單位制定滅火和應急疏散預案以及組織預案演練時，應將建筑消防設施的操作內容納入其中，對操作過程中發(fā)現(xiàn)的問題應及時糾正。
5.2 消防控制室值班時間和人員應符合以下要求：
a) 實行每日 24h 值班制度，值班人員應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。
b) 每班工作時間應不大于 8h，每班人員應不少于 2 人，值班人員對火災報警控制器進行日檢查、接班、交班時、應填寫《消防控制室值班記錄表》（見表 A.1）的相關內容。值班期間每
2h 記錄一次消防控制室內消防設備的運行情況，及時記錄消防控制室內消防設備的
火警或故障情況。
c) 正常工作狀態(tài)下，不應將自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設施設置在手動控制狀態(tài) ，其他消防設施及相關設備如設置在手動狀態(tài)時，應有在火災情況下迅速將手動控制轉換為自動控制的可靠措施。
5.3 消防控制室值班人員接到報警信號后，應按下列程序進行處理：
a) 接到火災報警信息后，應以最快方式確認。
b) 確認屬于誤報時，查找誤報原因并填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》（見表 B.1）。
c) 火災確認后，立即將火災報警聯(lián)動控制開關轉入自動狀態(tài)（處于自動狀態(tài)的除外），同時撥打“
d) 立即啟動單位內部滅火和應急疏散預案，同時報告單位消防安全責任人，單位消防安全責任人接到報告后應立即趕赴現(xiàn)場。
5.4 消防控制室的安全管理信息、控制及顯示要求滿足 GA 767 的規(guī)定。
6 巡查
6.1 一般要求
a) 公共娛樂場所營業(yè)時，應結合公共娛樂場每 2h 巡查一次的要求，視情況將建筑消防設施的巡查部分或全部納入其中，但全部建筑消防設施應保證每日至少巡查一次；
b) 消防安全重點單位，每日巡查一次；
c) 其他單位，每周至少巡査一次。
6.2 巡查內容
7 檢測
7.1 一般要求
當?shù)毓矙C關消防機構的備案。在重大的節(jié)日，重大的活動前或者期間，應根據(jù)當?shù)毓矙C關消防機構的要求對建筑消防設施進行檢測。
7.2 檢測內容
8 維修
8.1 從事建筑消防設施維修的人員，應當通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有技師以上等級職 業(yè)資格證書。
8.2 值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)建筑消防設施存在問題和故陣的，相關人員應填寫《達筑消防設 施故障維修記錄表》(見表 B.1)，并向單位消防安全管理人報告。
8.3 單位消防安全管理人對建筑消防設施存在的問題和故障，應立即通知維修人員進行維修，維修期 間，應采取確保消防安全的有效措施。故障排除后應進行相應功能試驗并經(jīng)單位消防安全管理人檢査 確認。維修情況應記入《建筑消防設施故障維修記錄表》（見表 B.1）。
9 保養(yǎng)
9.1 一般規(guī)定
9.2 保養(yǎng)內容
標定的單位應出具標定記錄。
10 檔案
10.1 內容
建筑消防設施檔案應包含建筑消防設施基本情況和動態(tài)管理情況。基本情況包括建筑消防設施的 驗收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調試記錄、建筑消防設施平面布置圖、建筑消防設施系統(tǒng)圖等原 始技術資料。動態(tài)管理情況包括建筑消防設施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維 護保養(yǎng)計劃表、維護保養(yǎng)記錄、自動消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓記錄。
10.2 保存期限
